Офис в Карелия, Петрозаводск просп. Александра Невского, 34 (1073 м)

Код объекта: 537260.К покупке предлагается здание, с земельным участком, в самом центре города.Уникальное предложение Готовый арендный бизнес (ГАБ), с возможностью реконструкции и увеличения площадей. Выгодное и удобное расположение объекта. Хорошая финансовая перспектива. В данный момент, на 01.12.2025г., арендный поток от Арендаторов составляет 310 000р. в месяц.Свободные площади, позволяют увеличить его, до 350 000р +/- в месяц.Расходная часть на весь объект, составляет 50 000р. +/-. в месяц.Окупаемость объекта при текущих условиях, составляет 8 лет Здание можно использовать в таком виде, как оно есть сейчас, или реконструировать, построить новое, с высотой до 21 метра, это 4-5 этажей, с высокими потолками, общий объем, примерно 3000 кв.м.- На первом этаже возможно размещение магазина Магнит , Пятерочка и т.п. Площадью около 600 кв.м. по ставке 1 000р.- На верхнем этаже возможно размещение кафе, с видом на собор Александра Невского и на Онежское озеро.- Остальные площади, могут быть использованы как офисные, апартаменты и т.п. Административное здание общей площадью 1079,9 м, расположенное на земельном участке общей площадью 880 м.Здание можно реконструировать , нарастить этажность и использовать объект в таких задачах как: - Гостиница. - Медицинский центр.- Апартаменты.- Офисный центр.- Размещение торговых площадей на первом этаже и т.п.Технические параметры:- Двух этажное здание.- Площадь здания 1079 кв.м.- Высота потолков 2,82 м.- Кабинетная планировка помещений различной площади.- Материал стен и перекрытий - дерево.- Фундамент - бетон.Коммуникации:- Канализация центральная.- Вода центральная. Новые городские сети. - Электричество 80 кВт.- Отопление центральное. Свой тепловой узел. Земельный участок:- Площадь участка 880 кв.м. с отступлением от участка +1 м. Участок ровный и правильной формы. Назначение земли - для эксплуатации Административных зданий.Полное и платное сопровождение сделки