Участок в Карелия, Питкярантский район, Питкярантское городское ...

Номер объявления: 24571 - назовите его оператору.В продаже большой земельный участок 3,4 га с домом на первой береговой линии на о.Лункулансаари в Северном Приладожье. Редкое предложение для тех, кто ищет спокойствие и возможность развития своего проекта вдали от городской суеты. Несмотря на статус острова, Лункулансаари не отрезан от цивилизации. Это развивающийся туристический и дачный кластер.Транспортная доступность:* Главный плюс острова — наличие автомобильного моста через узкую протоку на юге, сюда спокойно доезжает легковой автомобиль. * Из СПб ~380 км по трассе через Приозерск и Сортавалу до Питкяранты, далее через поселок Салми идет грунтовая дорога прямо на остров. Качество грунтовок — типичное для Карелии (грейдируются, окувечены, зимой чистятся силами местной администрации и турбаз). Въезд осуществляется частично через арендованный участок. Подъезд круглогодичный.* Разрабатывается проект пристани для корабельного соединения с Санкт-Петербургом — это увеличит туристический поток. Инженерные коммуникации:* Электричество: Участок полностью электрифицирован. На жилой дом заведено - 15 кВт (с возможностью увеличения). В непосредственной близости расположен новый трансформатор (2022 г.), относящийся к сетям ПАО Россети Карелия , что позволяет при необходимости существенно увеличить общую мощность. * Водоснабжение и канализация: Требуется монтаж колодца, септика, устройство инженерных сетей.* Дом: Каркасный, из сухой доски (200?50, 128 мм, 1,5 этажа), теплый. Внутри — обрезная доска, четыре комнаты. Готовая база для проживания или под гостевой дом. Инвестиционный потенциал:Участок можно использовать как готовую базу для запуска коммерческого проекта или быстрой монетизации через межевание. Вот два рабочих сценария:1. Агротуризм и выращивание ягод (КФХ)Проект изначально планировался под получение государственного гранта как КФХ• При выращивании клубники в открытом грунте средняя урожайность составляет 3-5 тонн с гектара. При среднерыночной цене 500-/кг, валовая выручка с 1 га составит от 1,5 до . С учетом расширения угодий (в том числе на арендованных землях до 8 га) общий оборот может достигать 12-.• Доп. направления: Контактный зоопарк, фермерские продукты, экскурсии — все это кратно увеличивает доходность агротуристического кластера. 2. Межевание и реализация (быстрые деньги)Самый быстрый путь к окупаемости — разделение массива на более мелкие лоты.Три участка первой линии у воды (15-20 соток) — по 1,5- = 4,5-• Оставшаяся территория: дорога и 20-24 участка по 10 соток — по 500-750 тыс. = 10-• Итого выручка: 19,5-.• Бонус: Создание садового товарищества (СНТ/ДНП) обеспечит дополнительный постоянный доход с членских взносов. Хотите узнать больше и обсудить перспективы? Напишите или позвоните — расскажу все детали.