Участок в Карелия, Сортавальский муниципальный округ, пос. Рускеала ...

Номер объекта: 841219. Предлагаем к покупке участок в п. Рускеала с двумя бревенчатыми срубами, действующей баней и готовой основой для личного дома или небольшого арендного проекта.ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО-ОБЗОР | РЕДКИЙ ФОРМАТ | КАРЕЛИЯГлавное преимущество объекта — расположение. Участок находится рядом с лесом и рекой Тохмайоки, примерно в 300 метрах от территории горного парка Рускеала . До официального въезда в парк — около 5 минут на автомобиле.Здесь хорошо складывается сценарий для себя + для дохода : один дом можно завершить и использовать для собственного проживания или отдыха, второй — как отдельный гостевой дом для посуточной аренды. Рускеала — круглогодичная туристическая локация, поэтому такой формат интересен и для личного использования, и для небольшого арендного бизнеса.О строениях:На участке расположены два одинаковых бревенчатых сруба.Характеристики каждого:— размер 6 6 м;— внутренняя площадь 33,6 м;— высота потолка 2,5 м;— ленточный фундамент;— предусмотрена терраса;— установлены регулировочные усадочные домкраты.Один сруб закрыт кровлей, второй находится без кровли. Окон, дверей и внутренних перекрытий нет. В таком состоянии срубы стоят около 4 лет.На участке также есть действующая баня в рабочем состоянии.О земельном участке:Площадь после завершения оформления — 11,18 сотки.Ширина участка по фасаду — около 23,6 м.Участок крайний, примыкает к лесному массиву. На участке растут сосны, есть заросший пруд, который можно расчистить и использовать как часть будущего ландшафта.Участок подготовлен под строительство: уровень земли поднят ориентировочно на 1,5 м, завезено около 10 КамАЗов песка и щебня, использована крошка с местного мраморного карьера.Есть полноценный заезд. Границы участка определены, межевые знаки установлены.Коммуникации:— электричество подведено к бане;— на участке есть колодец;— имеется септик, который пока не установлен;— организован автомобильный заезд.Окружение:Совсем рядом протекает река Тохмайоки. Неподалёку есть уединённое место для купания.Между участком и рекой находится лесная полоса. В перспективе можно рассмотреть организацию прогулочной тропы к реке с учётом режима использования прилегающей территории.Сам участок крайний, поэтому здесь сохраняется ощущение леса и приватности, несмотря на близость туристической инфраструктуры Рускеалы.Напротив расположен дом отдыха Карел . В соседних объектах туристической улицы есть инфраструктура для гостей, в том числе возможность организовать питание.Инфраструктура и транспорт— около 300 м до территории горного парка Рускеала ;— около 5 минут на автомобиле до официального въезда в парк;— около 9 минут на автомобиле до железнодорожной станции;— около 4 минут пешком до остановки общественного транспорта;— около 9 минут на автомобиле до Мраморного каньона;— около 35 минут до Сортавалы и Ладожского озера;— около 270 км от КАД Санкт-Петербурга.Подъезд к участку хороший.Документы:Местоположение: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, п. Рускеала, ул. Набережная.Исходный земельный участок находится в собственности.Образуемый земельный участок имеет площадь 1 118 м, или 11,18 сотки. Процедура оформления присоединяемых 399 м находится на завершающем этапе.Получен градостроительный план земельного участка. Участок относится к зоне Ж1 — индивидуальной жилой застройки. ГПЗУ определяет допустимое пятно застройки и допускает размещение индивидуального жилого дома до 3 надземных этажей.Участок также расположен в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы реки Тохмайоки, что отражено в градостроительной документации.Условия покупки:Объект подходит как для личного использования, так и для инвестиционного сценария с последующей сдачей одного или двух домов в аренду.Возможны различные формы расчёта. Если для покупки объекта необходимо сначала продать свою недвижимость, можем организовать продажу и последующую сделку.Ипотечные сценарии рассматриваются индивидуально после проверки объекта и требований конкретного банка.Показ по предварительной договорённости либо самостоятельно по координатам:Звоните — расскажу подробнее об объекте, документах и возможных вариантах его завершения и использования.